「テキカン」シミュレーションとは

適正管理のための自己診断

「テキカン」シミュレーションとは、実績豊富なマンションコンサルタントだけが知っている「同規模マンションの管理適正額」と比較して、マンション管理組合の管理適正度を図る自己診断(健康診断)ツールです。

9つの項目を入力するだけ

9つの情報を入力するだけで、管理業務費、日常清掃費、エレベーターや機械式駐車場点検費などの適正額が確認できます。
なお、自己診断ツールであるため、簡易な比較に適さない項目は含めておりません。

診断結果を共有できる

理事会などでの共有用に、診断結果(PDF)をダウンロードすることができます。是非、収支改善のきっかけづくりにご活用ください。

改善実行には業者一括見積りサービス

シミュレーション結果などから具体的な改善を行う場合には、1回の問い合わせで、マンション管理・設備保守に実績のある、複数の優良業者から見積りや提案がもらえる、業者一括見積りサービス「まっすぐ管理」を活用ください。

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「テキカン」シミュレーション結果
(イメージ)

「テキカン」シミュレーションでは、マンションの総戸数、階数、築年数のほか、管理員、日常清掃員の勤務時間やエレベーター数、機械式駐車場情報などを入力するだけで、管理委託費の適正値が自動計算されます。
管理委託費の適正化を検討しているマンション管理組合の皆様や管理会社のフロント担当者にとって、最適のツールとなっています 。

当シミュレーションは無料で利用できます。
早速、下記の「「テキカン」シミュレーションはこちらからどうぞ」をクリックして、シミュレーションを始めてください。

※シミュレーション結果はPDFでも作成できますので、理事会などでの共有、検討資料として活用できます。
※管理組合の「定期総会議案書」や、管理委託契約の「重要事項説明書」などが手元にあれば、スムーズに入力できます。

なお、当シミュレーションにおける「適正管理委託費」については、実績豊富なマンション管理組合コンサルタントの知見をもとにした実勢相場であり、適宜更新される可能性があります。

※「適正管理委託費」について
最近は人件費の高騰に加え、リプレイスに積極的な会社も減っているため、管理委託費の適正額も上がってきています。管理委託費を適正額以下にしようとすると、管理品質の低下や後々の値上げ要求、あるいは管理会社側からの管理委託契約の解約・終了を招くことにつながります。どこまでも下がればよい、というものではないことを十分にご理解ください。

シミュレーション中の用語説明

デベロッパー系管理会社予測
デベロッパー系管理会社とは、新築マンションを開発・販売する会社(デベロッパー)の系列にある管理会社のことを指します。基本的に、親会社であるデベロッパーが分譲したマンションの管理を受託します(新築時に管理を受託することが決まっています)。特に最近では、他社の管理物件の管理を受託する(いわゆるリプレイス営業を行う)ことは多くありません。
ブランド力があり、一般的に信頼度が高いと考えられていることから、デベロッパー系管理会社予測(管理委託費)は高めに設定される傾向にあります。
独立系管理会社予測
独立系管理会社とは、系列に親会社(デベロッパー)がいない、もしくは親会社(デベロッパー)から管理委託の供給を受けない管理会社のことを指します。
積極的に他社の管理物件から管理を受託(いわゆるリプレイス営業)しないと管理戸数を増やすことができないため、独立系管理会社予測(管理委託費)はデベロッパー系管理会社よりも安くなる傾向にあります。
競争入札時の平均値予測
1社だけにマンション管理の見積もりを依頼するのと、複数社に見積もりを依頼するのとでは見積もり金額に差が出ます。これは競争原理が働き、各社が案件獲得に多くの努力を行うためです。
競争入札時の平均値予測は、その名の通り、複数社から見積もりを取った場合に出てくる可能性が高い予測値になります。
「テキカン」シミュレーションは
こちらからどうぞ

運営会社

会社名ダイアグノシス株式会社
設立2019年8月
代表者

代表取締役 有地 祐一

代表者あいさつ

これまでのマンション管理組合では、自身の組合運営や収支状況について、理事の方々が意見交換するためのデータを簡単に手にすることが出来ませんでした。そこで、長年のコンサル経験をもとにして、

  • マンション管理組合の事業・決算情報をデータベース化し、
  • 9つの情報を入力するだけで
  • 管理適正額を確認し、収支改善のきっかけづくりができる

「テキカン」シミュレーションを完成させました。

「テキカン」シミュレーションの利用は“無料”です。
思い立ったが吉日。是非今すぐに、お試しください。

サービス一覧
  • マンション管理における収支診断サービス
    多くのマンション管理組合の収支情報などをもとにした、マンション管理組合収支のシミュレーションサービスを提供しております。
    (これまでに行ってきた収支診断サービス)
    「マンション30年あんしん診断」
    「マンション収支診断」
  • 業者一括見積りサービス(まっすぐ管理)
    マンション品質の維持・向上、収支改善に役立つ「マンション管理・設備保守の優良業者」を紹介しております。
所在地〒102-0083 東京都千代田区麹町2-6-7 StarBuilding4階

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