中古マンション購入時とマンション投資家の悩み
ヴィンテージマンション等の中古マンションを購入した後、思いもよらず管理費等が大幅に上がったために資金繰りが苦しくなってしまった方や、管理費等の大幅値上げでマンションが売却できずに困っている方も多くいます。 また、複数のマンションに投資している方にとっても、管理費等の増額は投資利回りに直結する重要な指標です。しかし、これまでは、管理費等の増額見込みについてはマンション購入時に仲介会社からも説明はなく、現在の管理費等の徴収月額と直近の修繕積立金残高を明示してくれるだけでした。このため、将来の管理費等の増額見込みを立てられませんでした。
あんしん診断の革新性
「マンション30年あんしん診断サービス」（あんしん診断）は、これまで他者比較ができなかったマンション管理組合の収支状況について、客観データ（同規模平均値）との比較分析を行う「単年」の収支診断と「長期」の収支診断を行います。また、これらの診断に基づいた「マンションの持続可能性（あんしん度）の判定・格付」を行います。中古マンションの購入前にあんしん診断を活用すれば、これまで手に入らなかった、中古マンションの管理費・修繕積立金の増額見込が判明します。このため、予想外の管理費等の増額によって、資金繰りに窮したり、マンションの資産価値が下がることも少なくなります。
また、複数のマンションに投資している方は、管理費等の増額見込を立てることで、所有物件を継続所有するか、売却するかの判断が適切に行えます。
