人件費の高騰と管理委託費

２０２４年現在、人件費が高騰しています。高齢化に伴う人手不足に加えて、管理業界や修繕業界の職場人気がないことも原因です。

特に、管理員さんの人材不足は深刻で、もはや依頼できる人がいないため、ゴミ出しがある午前中の勤務が不可能になってしまっているマンションもあったりします。

残念ながら「モンスタークレーマー」と呼ばれる方々により、せっかく入ってきてもすぐに辞めてしまう、それ以降は管理員業務をしない、という悪循環を起こしているマンションもあります。

管理員さんはマンション内のことをいろいろとやってくれる方ですから、大切にしてください。もちろん、お仕事をしない人や向いていない方もいますので、ちゃんと指導することは大切です。

管理員業務にかかる人件費は、高騰する一方です。場所によっては時給２０００円でも応募がないマンションもあります。

人件費高騰は管理委託費に直結する話になりますが、実は組合の皆様の「管理員さんを大事にしているかどうか」というところも結構重要な要素となってきます。おかしなクレームをつける方がいない様にご注意ください。

また、「便乗値上げ」と思われる管理委託費の値上げもよくあります。なんでこの部分が値上げ？　というところについては、素直に管理会社に聞いてみましょう。もちろん、下請けさんの業務についても人が作業を行っていますから、人件費の値上げによる影響はありえます。但し、残念ながら「不当な値上げ」を要求してきてしまう管理会社もありますので、そのあたりは見極めが必要になります。世間相場について、「テキカンシミュレーション」で調べることができますので、ぜひご利用ください。